賃貸経営に関することはなんでもお気軽にご相談ください。相談すること解決できることがあります。

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空室がある、不動産会社に支払う広告料が高い場合はお気軽にお問い合わせください。

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賃貸管理業務について

管理業務を委託することで賃貸物件の価値が上がり、賃貸収入が増え、煩わしい手間などがなくなります。

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リフォーム工事を自社で施工することで低価格にてご提供ができます。入居者の決まるお部屋にします。

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エアコン工事も自社で施工できますので、低価格でご提供させていただきます。エアコン内部洗浄も可能。

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更新業務について

更新時に高い手数料を不動産会社に支払っている場合はお気軽にご相談ください。当社で更新できます。

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管理会社に依頼する理由

賃貸経営を個人のオーナー様がご自身で行う場合と賃貸管理会社が行う場合では年間の収益が賃貸管理会に管理を委託して管理会社が賃貸運営をする方が収益が大きくなります。

 

その理由は

 

1)管理会社は自社管理物件を最優先で客付けするため早く入居者が決まります。

 

反対に個人オーナー様が仲介会社に頼んでも、その仲介会社もお客様へ物件を紹介する優先順位は自社の管理物件、専任物件、広告料の多い物件、それから個人オーナー様の物件になりますので空室期間が長くなります。

 

 

2)入居中の煩わしい対応がなくなります。

 

入居中の問題、家賃滞納や隣人トラブル、設備不良などを管理会社がすべて行いますので、オーナー様の煩わしい手間が掛かりません。その為、賃貸経営のストレスが軽減されます。

 

 

3)入居者が安心して住むことができます。

 

現在の入居者はオーナー様と直接話すことを嫌がる傾向にあります。業者である賃貸管理会社を通して入居中の対応をしてもらいたいと考えておりますので、管理会社が入っている物件ほど入居期間が長くなる傾向にあります。また、法人様によっては管理会社が入っている物件しか契約できない場合があります。(敷金清算の問題などがある為)

 

 

4)あれも、これも、覚えておかなくて良くなります。

 

賃貸経営には更新時期の管理や解約の受付、処理、退去立会い、営繕工事やリフォーム代金のお支払などありますが、管理会社を入れることによって、そのほとんどを管理会社が代行してくれますので、更新期日を覚えておいたり、解約日や退去日を覚えておいたり、支払期日を覚えておく必要がなくなります。

 

 

5)賃貸経営の年間収入が増えます。

 

個人で賃貸経営をするよりも、空室期間が短くなり、更新漏れや家賃滞納が無くなり、入居期間が長くなり、営繕工事・リフォーム費用も安くなり、税金対策もできるため、結果として管理会社に支払った管理料以上に年間収入が増えます。(当社では管理料以上の価値を提供することを業務の基本としておりますので管理料を支払っても空室が無くなり、煩わしい手間が無くなり、収入を増やすことができます)

 

家主様へおススメのサービス

賃貸経営税務相談サービス

賃貸経営に関する税務相談を承ります。適切な投資と節税で収益を向上させます。

相談料金 無料~

高圧洗浄サービス

主に共用部の廊下、階段、エントランス、壁面を高圧洗浄で清掃します。

施工料金 6,000円~

鍵交換サービス

鍵を定期的に交換することで防犯を高め、きれいな鍵を入居者へお渡しできます。

工事料金 5,000円~



エアコン内部洗浄

内部洗浄を行うことでカビ汚れなどを落とし、きれいな空気になり、本体も長持ちします。

施工料金 6,000円~

雑草除去サービス

手作業による雑草の刈り取りと除草剤を併用して常にきれいな状態を保ちます。

施工料金 3,000~

プラスチック漂白サービス

エアコンやコンセントカバーなど黄ばんだプラスチックを漂白して白くします。

施工料金 5,000円~



集合ポスト交換工事

古く、汚れた郵便ポストは建物の印象を悪くします。ポスト交換で印象アップします。

工事料金 6,000円~